“凶宅”一般不是严格法律概念，更多是民间/交易中的说法，通常指房屋内曾发生过非正常死亡、重大恶性事件，导致买家心理忌讳、房屋交易价值受影响的房子。常见特征如下：
一、事件特征
1. 房屋内发生过非正常死亡
- 自杀、他杀、意外死亡等。
2. 发生过刑事案件
- 如凶杀、重大伤害、恶性案件。
3. 长期被传有异常事件
- 邻里间有“闹鬼”“不干净”等传闻，但这类多属民间说法，不能作为事实依据。
4. 多次发生不幸事件
- 比如短期内多任住户出现意外、严重纠纷等，也容易被贴上“凶宅”标签。
二、房屋交易特征
1. 价格明显低于周边同类房源
- 如果地段、户型、楼层都不错，但价格异常便宜，需要谨慎了解原因。
2. 房子长期挂牌卖不掉
- 尤其是在市场正常情况下仍长期滞销。
3. 房东或中介避重就轻
- 对房屋历史、上一任住户情况含糊其辞。
4. 频繁转手
- 短期内多次买卖、租客更换频繁，也可能说明存在隐情。
三、周边信息特征
1. 邻居知道房屋有特殊历史
- 邻居、物业、保安可能了解过往事件。
2. 小区或本地论坛有相关传闻
- 可搜索小区名、楼栋、房号、关键词如“命案”“自杀”“事故”等。
3. 物业记录异常
- 例如曾有警情、封锁、维修、清理等情况。
四、民间风水说法中的“凶宅”特征
这些属于传统观念，并无科学定论，仅供参考：
1. 采光差、阴暗潮湿
- 长期不见阳光，容易让人心理压抑。
2. 通风差、异味重
- 空气不流通，居住舒适度差。
3. 格局怪异
- 如尖角过多、走廊直冲大门、门对门严重等。
4. 靠近医院、殡仪馆、墓地等
- 有些人心理上会比较忌讳。
5. 房屋破败、长期空置
- 容易给人“不安”“阴冷”的感觉。
五、买房/租房时如何核实
1. 直接询问房东或中介
- 可要求在合同中写明：“房屋内未发生过非正常死亡、刑事案件等重大影响居住心理的事件。”
2. 询问邻居、物业、保安
- 他们通常比中介更了解真实情况。
3. 网上搜索房源信息
- 搜小区名、楼栋号、房号、事件关键词。
4. 查看价格是否异常
- 明显低于市场价要多问原因。
5. 合同中约定违约责任
- 如果隐瞒重大事实，可约定退房、赔偿等条款。
所谓“凶宅”的核心特征通常是：房屋内曾发生非正常死亡或重大恶性事件，并因此影响居住心理和市场价值。如果只是采光差、格局差、周围环境不好，更多属于居住舒适度或风水忌讳问题，不一定是真正意义上的“凶宅”。