“凶宅”一般有两层意思：
1）民俗/风水意义上的“不利居住”的房子；
2）现实法律与交易中的“发生过非正常死亡、重大刑案等”的房子。
风水说法多属传统观念，并无科学定论，但可以作为看房时的参考，重点还是安全、采光、通风、产权和居住体验。
一、传统风水里常说的“凶宅”特征
1. 周边环境不佳
- 房子紧邻医院、殡仪馆、墓地、垃圾站、变电站、屠宰场等。
- 门口正对大路直冲，俗称“路冲”。
- 房屋处在反弓路、反弓水旁，即道路或河流像弓背一样向房子外侧弯。
- 周围高楼压迫，房子被夹在两栋高楼之间，采光差、压抑感强。
- 靠近高架桥、铁路、主干道，噪音大、震动明显。
2. 房屋形状不方正
- 户型严重缺角。
- 房子呈三角形、刀把形、枪形、L形等不规则形状。
- 室内动线混乱，拐角多，空间压抑。
- 房子狭长阴暗，通风采光差。
3. 门窗格局犯忌
- 大门正对电梯、楼梯、走廊尽头。
- 大门正对卫生间门、厨房门、卧室门。
- 入户门与阳台或窗户一条直线，俗称“穿堂风”。
- 门窗过多或过少，导致气流过急或不流通。
4. 采光通风差
- 长期阴暗潮湿。
- 白天也需要开灯。
- 房内有霉味、异味、潮气重。
- 通风不畅，住久了容易头晕、压抑、睡眠差。
5. 厨卫位置不佳
- 厨房在房屋中心。
- 卫生间在房屋中心，传统说法叫“污秽居中”。
- 厨房与卫生间门相对。
- 卫生间门正对床、餐桌或大门。
6. 卧室格局不舒服
- 床头无靠，或床头靠窗。
- 床正对镜子、卫生间门、房门。
- 床上方有横梁压顶。
- 卧室形状怪异、过于阴暗。
- 主卧带卫生间但长期潮湿、有异味。
7. 室内有明显“形煞”
- 横梁压顶。
- 尖角、墙角直冲床、沙发、餐桌。
- 镜子太多，夜间容易造成心理不适。
- 楼梯正对大门或床位。
- 房屋中心有楼梯、电梯井、卫生间等。
二、现实中“凶宅”的常见特征
现实买房租房时，更需要注意这些：
1. 房屋曾发生非正常死亡
比如：
- 自杀；
- 他杀；
- 重大刑事案件；
- 火灾、爆炸、坠楼等事故死亡。
这类房子在民间通常被称为“凶宅”。
2. 价格明显低于市场价
如果同小区同户型价格明显偏低，要特别留意：
- 是否有事故史；
- 是否产权有纠纷；
- 是否存在债务、查封、抵押；
- 是否有结构安全问题。
3. 邻居、物业态度异常
看房时可以问：
- 物业；
- 楼上楼下邻居；
- 小区保安；
- 中介以外的住户。
如果大家含糊其辞，或者提醒你“多打听打听”，就要谨慎。
4. 房屋长期空置、频繁转手
如果一套房：
- 长期无人居住；
- 多次低价转卖；
- 租客频繁搬走；
- 装修很新但价格很低；
可能需要进一步调查原因。
5. 房内有异常修补痕迹
比如：
- 墙面局部大面积翻新；
- 地板、天花板局部更换；
- 卫生间、阳台、窗边有异常改造；
- 有火烧、水泡、血迹处理后的痕迹。
这不一定代表凶宅，也可能只是普通装修，但要多问清楚。
三、看房时建议重点检查
1. 问清房屋历史：是否发生过非正常死亡、刑案、火灾等。
2. 查产权状态：是否抵押、查封、共有产权、继承纠纷。
3. 实地多看几次：白天、晚上、雨天都去看看。
4. 观察采光通风：是否潮湿、霉味重、噪音大。
5. 询问邻居和物业：比只听中介更可靠。
6. 合同写明条款：如卖方/出租方隐瞒重大事故，可解除合同并赔偿。
7. 理性判断：风水只是参考，真正影响居住的往往是安全、健康、噪音、采光、邻里和产权。
四、简单
传统风水认为，凶宅常有这些特征：
- 阴暗潮湿、采光差；
- 户型不方正、缺角严重；
- 门冲、电梯冲、路冲；
- 横梁压顶、尖角冲射；
- 厨卫位置不当；
- 周边环境压抑或煞气重。
现实意义上的凶宅，则主要看：
- 是否发生过非正常死亡或刑案；
- 是否长期空置、低价出售；
- 是否有产权纠纷或安全隐患。
如果是买房或租房，建议不要只看风水，更要查清房屋历史、产权状况和居住环境。